Договор субаренды помещения

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРЕНДА" (ОГРН [номер], ИНН [номер]), именуемое в дальнейшем «СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице Генерального директора [Ф.И.О.], действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_____________________________________________ (паспорт серия _____ номер _________, выдан _______________, дата выдачи __________), именуемый(ая) в дальнейшем «СУБАРЕНДАТОР», с другой стороны, совместно именуемые «СТОРОНЫ», а каждый в отдельности «СТОРОНА», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется предоставить СУБАРЕНДАТОРУ за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (кинозал), расположенное по адресу: ___________________________________ (далее — «Помещение»), а СУБАРЕНДАТОР обязуется принять Помещение и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Помещение предоставляется для проведения культурно-развлекательных мероприятий, просмотра кинофильмов, проведения торжественных мероприятий и иных целей, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

1.3. Характеристика Помещения:

• Наименование зала: _______________________________
• Общая площадь: ________ кв.м.
• Этаж: ___________
• Техническое оснащение: 4K проектор, звуковая система, мебель, освещение согласно Приложению № 1 к настоящему Договору

1.4. Помещение передается СУБАРЕНДАТОРУ по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что Помещение на момент заключения настоящего Договора никому более не сдано в аренду (субаренду), не заложено, в споре и под арестом не состоит.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Помещение предоставляется СУБАРЕНДАТОРУ на период:

Дата начала: «___» __________ 20___ г. с ___:___ часов

Дата окончания: «___» __________ 20___ г. до ___:___ часов

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

2.3. СУБАРЕНДАТОР обязан освободить Помещение не позднее времени, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора. В случае несвоевременного освобождения Помещения СУБАРЕНДАТОР уплачивает СУБАРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый час просрочки.

2.4. По взаимному согласию Сторон срок аренды может быть продлен. Продление оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

2.5. Бронирование Помещения осуществляется исключительно по предварительной заявке СУБАРЕНДАТОРА не менее чем за 4 (четыре) часа до начала сеанса, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.

2.6. СУБАРЕНДАТОР уведомлен и соглашается с тем, что в Помещении отсутствуют сотрудники, принимающие оплату на месте.

Подготовка зала (уборка, настройка оборудования, бронирование персонала) осуществляется заранее, в связи с чем оплата производится исключительно до начала сеанса.Отсутствие предварительной оплаты является основанием для отказа в предоставлении Помещения.

3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1.1. Фактическая стоимость заказа состоит из следующих частей на персону:

• – стоимость зала, залог и депозит;

3.2. В стоимость аренды Помещения входит:

• Пользование кинозалом и всем находящимся в нем оборудованием;
• Коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение);
• Уборка помещения после использования;
• Техническая поддержка администратора.

3.3. СУБАРЕНДАТОР обязан внести 100% предоплату стоимости аренды Помещения не позднее чем за 4 (четыре) часа до начала сеанса.

3.4. Оплата производится одним из следующих способов:

• Онлайн бронирование и оплата через интернет-ресурс СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ;
• Оплата в офисе СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ с выдачей кассового чека по предворительной записи минимум за 6 часов до начала сеанса;

3.5. Арендная плата считается уплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет.

3.6. Возвратный залог возвращается СУБАРЕНДАТОРУ после окончания сеанса и осмотра Помещения при отсутствии повреждений имущества.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

• Передать СУБАРЕНДАТОРУ Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора;
• Обеспечить бесперебойную работу инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция);
• Обеспечить исправность всего технического оборудования, находящегося в Помещении;
• Предоставить СУБАРЕНДАТОРУ техническую поддержку и консультации по использованию оборудования;
• Обеспечить сохранность личных вещей СУБАРЕНДАТОРА, переданных на хранение;
• Не вмешиваться в хозяйственную деятельность СУБАРЕНДАТОРА, если она не нарушает условия настоящего Договора;
• Предупредить СУБАРЕНДАТОРА о всех правах третьих лиц на сдаваемое Помещение.

4.2. СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

• Требовать своевременного внесения арендной платы;
• Требовать от СУБАРЕНДАТОРА соблюдения правил пользования Помещением;
• Осуществлять контроль за использованием и сохранностью Помещения;
• В случае аварийной ситуации беспрепятственно получать доступ в Помещение;
• Требовать возмещения убытков, причиненных Помещению и оборудованию;
• Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения СУБАРЕНДАТОРОМ его условий.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

5.1. СУБАРЕНДАТОР обязуется:

• Использовать Помещение в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора;
• Своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора;
• Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
• Поддерживать Помещение в чистоте и порядке;
• Бережно относиться к переданному Помещению и оборудованию;
• Не производить перепланировку и реконструкцию Помещения без письменного согласия СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ;
• Не передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ;
• Соблюдать тишину и не создавать неудобств для соседних помещений (уровень шума не должен превышать допустимые нормы);
• При обнаружении неисправностей оборудования или повреждений Помещения немедленно уведомить об этом СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ;
• По окончании срока аренды сдать Помещение по Акту приема-передачи в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа;
• Возместить ущерб, причиненный Помещению или оборудованию по вине СУБАРЕНДАТОРА или его гостей;
• Не курить в Помещении (за исключением специально отведенных мест);
• Не употреблять и не распространять наркотические вещества;
• Не приводить в Помещение животных без предварительного согласования с СУБАРЕНДОДАТЕЛЕМ;
• Соблюдать максимальную вместимость зала (количество гостей не должно превышать _____ человек).

5.2. СУБАРЕНДАТОР имеет право:

• Пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора;
• Требовать от СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ своевременного проведения ремонта оборудования;
• При обнаружении недостатков Помещения потребовать их безвозмездного устранения или соразмерного уменьшения арендной платы;
• Пользоваться всем оборудованием, находящимся в Помещении, в соответствии с его назначением;
• Заказывать дополнительные услуги (кейтеринг, декор и т.д.) у СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ или у третьих лиц по согласованию.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае просрочки внесения арендной платы СУБАРЕНДАТОР уплачивает СУБАРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в размере 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

6.3. В случае причинения ущерба Помещению или оборудованию СУБАРЕНДАТОР обязан возместить СУБАРЕНДОДАТЕЛЮ:

• Стоимость ремонта или замены поврежденного оборудования;
• Упущенную выгоду в связи с невозможностью использования Помещения;
• Иные документально подтвержденные убытки.

6.4. СУБАРЕНДАТОР несет полную материальную ответственность за порчу или утрату имущества СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ, произошедшую по вине СУБАРЕНДАТОРА или его гостей.

6.5. В случае несвоевременного предоставления Помещения СУБАРЕНДОДАТЕЛЕМ (более чем на 1 час от времени, указанного в п. 2.1), СУБАРЕНДАТОР вправе требовать:

• Соразмерного уменьшения арендной платы;
• Расторжения Договора и возврата 100% внесенной оплаты.

6.6. СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за:

• Сохранность личных вещей СУБАРЕНДАТОРА, оставленных без присмотра;
• Ущерб, причиненный гостям СУБАРЕНДАТОРА по их собственной неосторожности;
• Невозможность использования Помещения вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

6.7. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

7. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ПОМЕЩЕНИЯ

7.1. Передача Помещения СУБАРЕНДАТОРУ и возврат его СУБАРЕНДОДАТЕЛЮ оформляются Актом приема-передачи, подписываемым обеими Сторонами.

7.2. В Акте приема-передачи указывается:

• Состояние Помещения и оборудования;
• Показания счетчиков (при наличии);
• Наличие/отсутствие повреждений;
• Комплектность оборудования и мебели;
• Иные существенные обстоятельства.

7.3. При обнаружении недостатков Помещения или оборудования при приемке СУБАРЕНДАТОР обязан указать их в Акте приема-передачи.

7.4. При возврате Помещения проводится осмотр на предмет сохранности имущества и отсутствия повреждений.

7.5. Подписание Акта приема-передачи без замечаний означает, что Помещение и оборудование находятся в надлежащем состоянии.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

8.1. По желанию СУБАРЕНДАТОРА СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ может предоставить следующие дополнительные услуги:

• Кейтеринг (меню ресторана/бара);
• Декорирование зала;
• Услуги фотографа;
• Караоке;
• Игровая консоль PlayStation 5;
• Продление времени аренды;
• Иные услуги по согласованию.

8.2. Стоимость дополнительных услуг определяется отдельно и указывается в п. 3.1 настоящего Договора или оформляется дополнительным соглашением.

8.3. Оплата дополнительных услуг производится одновременно с оплатой аренды Помещения.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения настоящего Договора.

9.2. Конфиденциальной информацией являются:

• Персональные данные СУБАРЕНДАТОРА;
• Информация о мероприятии (характер, гости, программа);
• Финансовые условия Договора;
• Иная информация, не подлежащая разглашению.

9.3. Обработка персональных данных СУБАРЕНДАТОРА осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой конфиденциальности СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ.

9.4. Подписывая настоящий Договор, СУБАРЕНДАТОР дает согласие на обработку своих персональных данных.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

10.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся:

• Стихийные бедствия (пожар, наводнение, землетрясение и т.д.);
• Военные действия, террористические акты;
• Запретительные действия органов государственной власти;
• Аварии систем энергоснабжения, водоснабжения;
• Эпидемии, пандемии;
• Иные события, находящиеся вне контроля Сторон.

10.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана немедленно уведомить об этом другую Сторону.

10.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств срок исполнения обязательств по Договору переносится соразмерно времени действия таких обстоятельств.

10.5. Если форс-мажорные обстоятельства делают невозможным проведение мероприятия, СУБАРЕНДОДАТЕЛЕМ возвращается 100% внесенной оплаты за вычетом фактически понесенных расходов (если таковые имеются).

11. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

• По соглашению Сторон;
• В одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон;
• По решению суда.

11.2. СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае:

• Неоплаты или несвоевременной оплаты арендной платы;
• Использования Помещения не по назначению;
• Умышленного или по неосторожности ухудшения состояния Помещения;
• Нарушения правил пожарной безопасности;
• Создания чрезмерного шума;
• Иных существенных нарушений условий Договора.

11.3. В случае отмены бронирования менее чем за 2 (два) часа до начала сеанса СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ вправе удержать неустойку за подготовку зала в размере до 1 500 (одной тысячи пятисот) рублей.

11.6. Возврат денежных средств осуществляется исключительно по номеру заказа и в рамках фактически оформленного заказа.

11.4. Расторжение Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

12.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12.3. До обращения в суд Стороны обязаны соблюсти претензионный порядок урегулирования спора. Срок рассмотрения претензии — 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

13.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

13.4. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

• Приложение № 1 — Перечень оборудования и мебели;
• Приложение № 2 — Акт приема-передачи Помещения;
• Приложение № 3 — Правила пользования Помещением.

13.5. Подписывая настоящий Договор, СУБАРЕНДАТОР подтверждает, что:

• Ознакомлен с условиями Договора и согласен с ними;
• Ознакомлен с Правилами пользования Помещением;
• Осмотрел Помещение и не имеет претензий к его состоянию;
• Дает согласие на обработку персональных данных.

14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН